Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous présente en exclusivité :
Au sein d'une belle résidence année 1966, parfaitement entretenue et pensée pour offrir un confort de vie agréable, découvrez ce bel appartement bénéficiant de prestations de qualité.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet élégant appartement de type T2 (une chambre) avec un long balcon filant de 11m2 développe 42,24 m2 loi Carrez (45,50 ponderé) et offre un agencement optimisé.
L'appartement bénéficie d'une cave (3m2) et également d'un emplacement de parking sécurisée en sous-sol inclus dans le prix, un véritable atout au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et bien pensée. L’appartement se compose d’une entrée avec placard de rangement, d’un séjour de 13,60 m² offrant de belles vues dégagées et bénéficiant de grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur le balcon, ainsi que d’une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour afin de créer un espace de vie plus convivial.
Un dégagement dessert l'espace nuit et les pièces d'eau : Un WC indépendant, une chambre de 10,93 m² bénéficiant elle aussi d’un accès direct au balcon, ainsi qu’une salle d’eau de 3,93 m² équipée d’une vasque et d’une cabine de douche.
Eau chaude et chauffage collectif au gaz inclus dans les charges.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 49 lots d'un montant de charges d'environ 255 euros par mois (soit 3052 euros annuel) déclaré par le vendeur.
Taxe foncière 2026 : XXXXXX €
L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes de communication.
Cette adresse offre un équilibre recherché entre sérénité résidentielle et praticité du quotidien avec un accés immdédiat à Paris, les pôles d’emploi et les principaux axes routiers.
Métro 7 '' Villejuif-Paul-Vaillant-Couturier '' : à 2 minutes à pied permettant de rejoindre directement Paris et la future ligne 15 à Villejuif-Louis-Aragon.
Tramway T7 '' Villejuif-Louis-Aragon '' : à 15 minutes à pied.
Bus 185 '' Paul Vaillant-Couturier - Hôpital Paul Brousse - Métro '' à quelques pas du logement.
Bus 162 / V7 '' Paul Vaillant-Couturier - Métro '' à 4 minutes à pied.
Le quartier offre également une belle proximité avec les commerces et services du quotidien : supermarchés, commerces de bouche, restaurants, pharmacies et services de proximité sont accessibles à pied.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.
